Scheda Agenzia Immobiliare Gabetti Loano & Finale | www.gabettiloano.it (15599)

A Finale Ligure Gabetti vende sulla prima collina prestigiosa villa di 400 mq con giardini e uliveto. Esposizione sud con bella vista mare e monti in un contesto intatto e riservato. — Posizione: nel comprensorio di San Bernardino a 3 km stradali dal mare con un ottima esposizione sud-ovest ed una bellissima vista panoramica dal mare fino alle Alpi Liguri. Il contesto residenziale è tranquillo e riservato; i servizi e la spiagge sono raggiungibili in pochi minuti anche col servizio navetta del consorzio. La proprietà è immersa nel verde con un terreno di circa 3400 mq con ampie zone giardino intorno alla casa e ricche coltivazioni di agrumi, frutta ed ulivi (circa 70 piante). — Descrizione: si accede alla villa con l'ampio cancello scorrevole che conduce al box, la cui soletta è anche utilizzata come parcheggio per due automobili; la proprietà include un altro box doppio affacciato direttamente sulla strada. La villa si articola su quattro livelli per oltre 400 mq. Il piano terreno di circa 130 mq si sviluppa con l'ampio salone, la sala da pranzo, la cucina, il bagno ed altre due stanze. Al primo piano di circa 100 mq abbiamo la camera da letto padronale, due cabine armadi ed il bagno in marmo con vasca e doccia; la stanza si affaccia su una terrazza di 15 mq con bella vista mare. Un disimpegno conduce all'altra cabina armadi ed alla seconda zona notte suddivisa in due vani e dotata di bagno con vasca. Una scala a chiocciola collega alla mansarda di circa 45 mq con terrazza vista mare panoramica. Il piano seminterrato di circa 140 mq è suddiviso in una grande taverna con camino centrale, un locale bar, un piccolo alloggio di servizio dotato di cucina e bagno ed altri vani adibiti a dispensa, cantina e locale caldaia. La villa é circondata da porticati e loggiati e forma un piccolo cortile coperto dal tendone che è il naturale sviluppo all'aperto della zona pranzo. Il disegno della casa ed il movimento delle falde tutte ricoperte in coppo antico la rendono assai aggraziata; l'inserimento in un terreno così ben esposto, ricco ed articolato valorizza enormente la villa. Da ogni punto della proprietà si gode una completa insolazione in ogni periodo dell'anno con una bellissima vista dalle Alpi Liguri fino al mare. - Classe: G - IPE: 222,00 kWh/mq annum

Occasione - villa di 300 mq sulla prima collina a Noli lato Spotorno. Due appartamenti con terrazzi e giardini e bella vista mare su un angolo magico della Riviera Ligure. — Posizione: in regione Chiariventi a circa 500 m (1700 stradali) dalle spiagge tra Noli e Spotorno. La villa è collocata sulla prima collina davanti al mare, in una zona tranquilla e riservata con accesso stradale limitato. Immersa nel verde della pineta e della macchia mediterranea si affaccia in uno dei punti più belli della costa ligure. — Descrizione: villa disposta su due livelli con una superficie complessiva di circa 300 mq. L'immobile internamente è stato totalmente ristrutturato e tutti gli impianti sono stati rifatti a nuovo. L'interno si presenta con un design moderno, spazi aperti e vani disposti su più livelli. Dall'ampio ingresso si accede al luminoso open-space di 70 mq distribuiti nel soggiorno col bel camino in pietra, zona pranzo e cucina col bancone in muratura. A fianco il bagno principale. La zona giorno si affaccia sul terrazzo frontale di 50 mq con una bella vista sulla pineta e sul golfo di Spotorno. Infine la zona notte con le due camere da letto collegate direttamente col secondo bagno. Il piano sottostante comprende tre camere da letto, uno spazioso bagno, una lavanderia ed il soggiorno con angolo cottura sviluppato nella bella veranda affacciata sul giardino. La proprietà comprende anche un magazzino indipendente di circa 30 mq. Il lussureggiante giardino a fasce si sviluppa per circa 1500 mq. - Classe: G - IPE: 176,00 kWh/mq annum

A 600 metri dalle spiagge e dal cuore di Finalmarina in posizione di prima collina leggermente elevata e panoramica, ampio appartamento di cinqua vani con doppi servizi e bella vista mare, completamente ristrutturato con gusto in stile moderno in perfette condizioni. —› Posizione: sulla primissima collina alle spalle del centro di Finalmarina a 600 metri dal mare in posizione panoramica all’ultimo piano di palazzina di quattro piani, l’appartamento è angolare libero su tre lati con bella vista mare. —› Descrizione: l’appartamento ha una superficie di circa 102 mq, è stato oggetto di una ristrutturazione che ha ottimizzato e reso funzionali gli spazi interni attualmente suddivisi in due camere doppie, una cameretta-studio con balcone ed una bellissima zona giorno con due arie molto luminosa ed accogliente che comprende una zona cucina - pranzo con balconata lato monte ed uno spazioso soggiorno lato mare che gode di una bellissima vista. L’appartamento è dotato di doppi servizi, un bagno-lavanderia finestrato con vasca ed uno con doccia. L’immobile è in condizioni perfette, nel corso della ristrutturazione oltre alla nuova divisione interna ed al rifacimento totale di tutti gli impianti è stat rezlizzato un isolamento acustico nelle pareti in adesione con altre unità immobiliari ed un isolamento termico ed acustico su tutto il soffitto. — › Impianti: riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda con caldaia a metano. Climatizzatore con pompa di calore. Classe energetica D con Ipe=110,01 kWh/mq anno. —› Accessori: Compresa nel prezzo vi è una cantina a piano seminterrato. —› Catasto: appartamento categoria A/2 classe 1 vani 6,5 rendita €788,89 —› Imposte per acquisto: prima casa - Euro 1467,16 - seconda casa 9045,96 - Classe: D - IPE: 110,01 kWh/mq annum

Finale Marina – Restauro conservativo, a 200 metri dalle spiagge nello storico palazzo Sivori in corso di totale ristrutturazione, alazzo dell'800 accanto allo storico omonimo teatro affacciato sulla nuova Piazza Milano. Il palazzo sottoposto restauro conservativo mantiene le sue caratteristiche originali per ciò che riguarda i profili della facciata ed all'interno gli alti soffitti a volta i pavimenti originali che verranno recuperati e riportati al loro originale splendore, nel contempo viene dotato di tutti i moderni comfort incluso l'ascensore da piano box. Le pareti perimetrali vengono dotate di un 'ulteriore coibentazione che inseme alle finestre ad elevato isolamento termico ed acustico portano le unità immobiliari ad un elevato livello di efficienza energetica. Sono disponibili monolocali, bilocali con e senza soppalco, a partire da Euro 235.000 tutti con caratteristiche uniche ed originali vani ampi e grandi finestre. La comodità della posizione e la praticità ed originalità delle unità immobiliari fanno di Palazzo Sivori una opportunità unica sia come casa di vacanza che come investimento a scopo locativo. Tutte le planimetrie su w w w. palazzosivori .it Siamo a disposizione tutti i giorni inclusi i fine settimana per informazioni e visite! - Classe: B - IPE: 20,15 kWh/mq annum

Ampio monolocale con soppalco, posizione angolare 49,60 mq, nel palazzo Sivori edificio d'epoca oggetto si restauro conservativo, affacciato sulla nuova Piazza Milano accanto allo storico Teatro Sivori. Il palazzo Sivori è doato di ascensore da piano box il restauro conservativo mantiene i caratteristici alti soffitti a volta che permettono la realizzazione in molte unità di soppalchi verranno recuperati e restaurati i pavimenti originali. La struttura è oggetto di totale revisione con realizzazione di coibentazione perimetrale e moderna impiantistica per ottenere il massimo dell'efficienza energetica. Ideali come casa vacanza di charme e come investimento a scopo locativo. L'accesso al palazzo è dalla nuova galleria realizzata lato Aurelia e l'accesso al centro può avvenire senza attraversare la strada grazie al comodo sottopasso, ideale per famiglie con bambini e persone anziane. Per maggiori informazioni contattaci o visita il sito www.palazzosivori.it - Classe: B